スマートフォンサイト

豪華で新しい ロンハーマン 限定 ボーダー クラッチバッグ 新品 クラッチバッグ


【HERMES】エルメス◇パスポートケース Tarmac passport holder

前回は複数棟建物がある土地を分筆して売りに出すメリットについてお話ししましたが

今回はそのとき気を付ける点についてお話しします。

 

送料 関税込 ☆レア 人気☆Karhu Aria 95 F803073 スニーカー

 

・接道の問題

ご存知の通り、共同住宅であれば基本道路に4m接してなければなりません。

もともと4mしか接道がない土地であれば半分にしたとしても2mずつの接道、

いわゆる既存不適格の物件になってしまいます。

 

これは分筆の失敗と捉えられるかもしれませんが、

もちろん物件の状態によってはこれでも分筆したほうがいい場合があります。

あと、地域によっては共同住宅でも2mの接道でOKとするところもありますのでそこは調べてみるといけるかもしれません。

 

・配管の問題

もともと2棟を同時に建てたような物件の場合、引込管を2棟が共有している場合があります。

これを分筆するからといって簡単に引き直しできるものではありません。結構お金がかかると思います。

 

ただし、この2棟が仲良くできるように配管の共有の覚書をお互いに交わすなど

契約時に決めておけばトラブルにもなりにくいですし

そもそも大きなデメリットというわけでもないので十分クリアできる内容と言えると思います。

 

・駐車場問題

郊外の物件ですと主にこれが大きな問題です。

物件の間にあって共有しているような駐車場ですと

入居者の賃貸状況によって場所がちぐはぐになっていたり、

一方の駐車場に行くために片方の敷地を通行しなければならなかったり

(これは先ほどの覚書で解決できるかもしれませんが)

 

ただこれもややこしそうな問題ですが、計画を立ててしっかり進めていけば大体の場合なんとかなります。

 

と、まあ色々とハードルはある土地の分筆ですが

気を付けるところは気を付けて進めていけば問題は解決します。

 

この気を付けるところを富士企画にご相談頂ければと思います。

 

富士企画スタッフは収益物件仲介のプロです。

きっと皆さんのお役に立てるスタッフだと思いますので気軽に相談してみてください。

 

こうやってお役に立てることがやりがいだと思って仕事をしております。

是非富士企画に収益物件の売却はお任せ下さいませ!

 

CELINE セリーヌ ポーチ クラッチバッグ バイカラー

 

〒160-0004
【法人のみ】スーパーツール 水平横吊クランプ [HPC5N] (/B)
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
(まとめ)TANOSEE エンベロープ A4タテクリア 1セット(20枚:4枚×5パック)〔×5セット〕info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 Safavieh Red Ceramic Paris Lamp - Red by Safavieh【並行輸入】
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 Scotty Cameron - Scotty Cameron☆スコッティ☆キャメロン☆限定☆JET SETTER

 


神奈川県川崎市多摩区にて収益物件を探しております。

富士企画では神奈川県川崎市多摩区にて収益物件を探しております。

 

探されているのは都内にお住まいのサラリーマンの方で

信金で融資を利用される予定です。

 

既に信金からは3億円までの枠を頂いてまして、

融資条件に合ってくるのは平成元年以降の鉄骨造かRC造の物件です。

 

富士企画では、積極的に神奈川県川崎市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の

無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので

参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画では6300人を超える会員の方がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

★★日本フォームサービス ジョイントアームFFP-PV-20W 1個★★

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
Cozy Line Home Fashions Orchid Lola 寝具キルトセット フローラルピンク ライトパープル グレー フラワープリント乗馬/キングスランド ジャケット 新品未使用

『不動産投資専門サイト』 MSGM チュールTシャツ 未使用
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 特別価格DaDa Bedding Striped 100% Cotton Sheet Set, Flat Sheet & Pillow Cover, Twin好評販売中


Max Mara - MAX MARA ダウン

タイトルの通りの話ですが、

土地を分割して売るなんて、ちょっと難しそう…

でも気を付けるところを気を付ければそうでもないんです。

さらに、分割することによってメリットもたくさんあります。

 

HERMES エルメス バザール ミニポーチ クラッチバッグ ベージュ 革

 

収益物件を買う方は「出口」を考えます。

皆さんも購入するときにじっくり考えられたことかと思いますが

 

この出口を考える上で、価格が小さめ、というのは一つメリットになります。

1億の物件より1000万の物件の方が買える人がぐっと増えますよね、そういうことです。

銀行ぽい言い方をすると「市場流通性」というやつです。

 

そして価格が小さいことは融資付けについてもメリットがあります。

 

[ブルックス] ランニングシューズ 軽量 レビテイト3 メンズ レディース BRM 3123 3253 BRW 3002 3132 ネービー_BRM3253 28 cm

5000万円の物件をフルローンで買おうと思うと結構きついです。

組める人もかなり少なくなると思います。

これには公庫の無担保枠などの問題が大きく関わっています。

 

それが2分割して2500万のアパート1棟ずつになると

公庫で融資が組みやすそうな感覚になってきます。

 

結局需要が多くなる=高く売れやすくなる、ことになるわけです。

 

もちろん、3棟なら3分割、4棟なら4分割という考えでいいと思います。

 

これの別パターンとしてマンションの区分所有登記があります。

一棟のマンションを分譲するわけです。

 

ただし普通の分譲マンションのようにするには、資格の有る管理会社、管理規約、使用細則、修繕計画など

やることが盛りだくさんです。

 

単に分譲として売り出す、ということも可能ですが、

実需の需要がない限りはあまり一般的に好まれる収益物件ではない為おすすめはしません。

 

 

 

ただ色んな方法を考えれるというのはいいことです。

富士企画に売却相談をされた際にはじっくりと高値で売れる方法をご相談頂ければと思います。

 

 

もちろん2棟の物件でも分割にデメリットがないわけではありません。

次回はそこに触れたいと思います。

 

 

§SPALWART§ 国内発送 クリームロートップスニーカー

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:ケミカルスクリュー 六角穴付低頭ボルト(ポリエーテルエーテルケトン PEEK・全ねじ) M5-12 (PEEK/LC M5-12) 日本ケミカルスクリュー(株)

『不動産投資専門サイト』 (直送品)NK ギヤーポンプ(電動機連結型) 口径8A KAS02
『収益不動産売却サイト』 美品 紙タグ付き GUCCI オールド グッチ ミニ ショルダー バッグ 綺麗
『投資物件賃貸管理サイト』 特別価格スワロフスキークリスタルファセットブラックスワンミックスメッキネックレス好評販売中

 


豪華で新しい ロンハーマン 限定 ボーダー クラッチバッグ 新品 クラッチバッグ

富士企画では埼玉県入間市で収益物件を探しております。

 

探されているのは杉並区にお住まいの自営業の投資家様でして、

信金で融資を利用した取り組みです。

 

既に2億円までの枠がおありの方でして、1億前後の価格帯で

検討しております。

 

希望条件は平成築以降の鉄骨造かRC造で駅10分圏内のものか

駅から遠い物件ですとファミリータイプの間取りで駐車場付きの物件です。

 

富士企画では、積極的に埼玉県入間市内の一棟アパート、一棟マンションの

売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも

結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に

出さずに売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

NTTdocomo - XPERIA ACEⅡ SO-41B ホワイト

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
mail:PIONEER PRO スクラッチミキサー セラトレコーダB (DJM-S11-SE) 並行輸入品

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 コーチ オールドコーチ クラッチバッグ ヴィンテージ ブラック
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/


For All Eternity – 廃盤EP

収益物件を扱う不動産業者はたくさんありますが

良い業者も悪い業者もあります。

収益物件を扱う中でも、アパートをメインに扱う会社、ビルやホテルをメインに扱う会社等

いろいろあります。

そんな中で自分と合った会社に出会うことはとても大切です。

 

直送品 サカエ 軽量作業台KKタイプ KK-70NIG

 

実は先日、売買する物件の隣の所有者の謄本を上げたら知っている人だった

ということがありました。

 

なかなかミラクルなことです。

でもこんな縁があるとなんだかうれしいですね。

といっても単なる偶然というわけではないかもしれません。

 

 

というのも収益物件業界は実はとても狭いです。

これは何年もやっているからこそつくづく実感します。

物件を物色していると、知っている名前がすぐに出てきます。

 

実際、収益物件といっても区分マンションから一棟売りアパートやビルやホテルまで

すべて収益物件です。

 

さらに不動産市場のメインは最近投資家の方が増えてきたといってもやはり住宅、

実需のマンションや戸建てなのです。

 

ご存知の方も多いかと思いますが、富士企画はもともとクリスティから派生した会社です。

現在は兄弟会社となっていますが当初は全く別々の経営でした。

 

他にもあの会社の社長はどこの出身で、この人ももともとは先輩後輩の関係だった、

といった風に、それぞれ辿っていけば驚くほどいろいろ繋がります。

 

そんな業界なのでもちろん富士企画は他社さんのことを悪くは言いません。

陰口は自分に帰ってくるということです。

 

ということはお客様も富士企画が知っている会社に出入りしている、ということもよくあります。

もし、他の業者さんの話も聞いたことがあれば富士企画に来た時お話しされてみてください。

 

もしかすると、素敵な偶然を見つけれるかもしれません。

 

LOUIS VUITTON - ルイヴィトン バニティバッグ エピ カンヌ

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:シティー ゴルフ カジュアルシューズ レースアップ SPGF6500 ブラック 靴幅4E ビジネスシューズ 防滑 冬 靴 男性用 メンズ

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 LOUIS VUITTON - ルイヴィトン M30251 タイガラマ バムバッグ・アウトドア ボディバッグ
『投資物件賃貸管理サイト』 PreSonus Pair Eris E5 XT Two-Way Active Studio Monitors with EBM Wave Guide 並行輸入品

 


不動産売却はタイミング次第

なんでもその時々の状況などによって結果は大きく変わるものですが

収益物件の仲介をずっとやっているとそのような局面にしばしば遭遇します。

 

すぐ届く LOEWE× 千と千尋の神隠し オオトリさま フーディー

 

いわゆる「あるある」みたいなものですが

Conversation Concepts Dalmatian Angel Tree Topper【並行輸入品】

今まで全く売れる気配がなかったのに突然、申し込みが立て続けに入ってきて人気物件になった

のようなケースです。

 

たまたまその物件の良さに遅れながら気づき、申し込みを入れたものの

まさか同時期に同様の行動を起こす人が現れ、ゆっくり交渉できると思っていたところが

急に競争しなければならなくなってしまった…

そんな状況で指値交渉も当然難しく、相手の方がローン承諾が早かったりして負けてしまう。

 

なんとなく身に覚えがある方もいるのではないでしょうか。

さらに不動産の営業マンはこれを何度も経験しているはずです。

 

こんな失敗談はよくありますが、結局きっかけを作っているのは不動産営業マンだと思われます。

改めてその物件を紹介したのです。

このような現象でもたまたまではなく原因はあるのです。

 

その物件の良さは1人の人が見ただけではわからないことも多いです。

色んな人に見てもらう方がその物件の「売り」を見つけやすくなるはずです。

 

富士企画ではその点、社員間で物件情報をなるべく早く共有するようにしています。

不動産会社では社員同士の競争が激しいので殺伐とした雰囲気のところもよくあると思いますが

富士企画はみんな仲が良いです。

 

もちろん営業マンなので競争はあります。

が、邪魔をしたり、情報を隠したり、といった性格悪そうなことは富士企画ではやりません。

 

結果的にそうした方がお客様により良い情報をいち早く届けることができるからです。

そうなると売り物件も欲しい人のところに早く紹介された方が絶対いいはずです。

 

富士企画では「どうやったら良い不動産仲介ができるか」常に考えています。

その為には会社のシステムも大きく変える必要もあるかもしれません。

 

これからどんどん変化する投資物件市場に対応するため、是非みなさんもご意見を頂ければ幸いです。

 

【レア物】【ヴィンテージ】オールドグッチ CUCCI バッグ ポーチ

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 サングラス カレラ CARRERA SUNGLASSES CARRERA 38 8Y99O 8Y9 9O BLACK GREEN GRAY GRADIENT NEW
『収益不動産売却サイト』 ロイヤルドルトン アルカディア ティーポットセット
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 


東京都大田区で収益物件を探しております。

富士企画では東京都大田区で収益物件を探しております。

 

探されてるのは航空会社にお勤めの方で融資を利用した

不動産投資をご検討されております。

 

ご希望の条件としましては大田区内でも蒲田~大森駅よりも羽田空港側の

エリアで木造または軽量鉄骨造の物件です。

 

築年は問いませんがCFを重視されていますので、

ランニングコストが掛からず、高稼働な物件の方が良いかと思います。

 

富士企画では、積極的に東京都大田区内の一棟アパート、一棟マンションの

売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも

結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に

出さずに売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

京セラ(KYOCERA) トナーカートリッジ TK-716 送料無料/メーカー純正品/あすつく

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
mail:Chrome Hearts - CHROME HEARTS クロムハーツ リング

『不動産投資専門サイト』 北欧 デンマーク おしゃれ ラグ Herringbone 70×200cm 綿素材 洗える マット (ASPEGREN Denmark) アスペグレン アスペグレンデンマーク ヘリンボーン
『収益不動産売却サイト』 ★カジュアル&エレガント 素敵なツイードカーディガン★
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/


豪華で新しい ロンハーマン 限定 ボーダー クラッチバッグ 新品 クラッチバッグ

富士企画では千葉県市川市で収益物件を探しております。

 

探されてるのは江戸川区にお住まいのサラリーマンの方で

築浅めの鉄骨造かRC造の物件が希望です。

 

価格帯は2億以下の物件で駅10分圏内限定となっております。

 

富士企画では、積極的に千葉県市川市の一棟アパート、一棟マンションの売却の

無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので

参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

 

売却をお急ぎの方は買取もできます。

 

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

【すぐ届く】 Canal 4℃ ハーフエタニティタイプ ピンキーリング

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
mail:【大人気】バーバリー クラッチバッグ ノバチェック 茶色 ブラウン ロゴ ジップ

『不動産投資専門サイト』 sacai × SUN SURF アロハ 2
『収益不動産売却サイト』 プラス ブックエンド BS102BL 幅広タイプ 青 10組〔送料無料〕
『投資物件賃貸管理サイト』 AAALIVE Blu-rayセット+オマケNissy Live Blu-ray


収益物件売却時の点検項目 ~消防点検~

収益物件を売却する場合、富士企画のような仲介業者より確認がいろいろはいると思います。

その中で見落としがちな項目についてお話します。

 

【Melin】☆大人気☆日本未入荷☆CRISTOBAL HYDRO

 

小さなアパートの売却であれば、消防点検といわれてもあまりピンとこない人がいるかもしれませんが

法令で専門の人に頼まなくなくてはならないという義務があるのは大きな物件、というだけで

小さな物件でも消防点検はオーナーの義務なのです。

 

大規模な物件で消防点検をされている場合はある意味問題ないのですが、

そうでない場合は忘れてしまっている人もいるのではないでしょうか。

 

その場合、主な項目としては

・消火器

・住宅用火災報知機

になります。

 

消火器は使用期限があります。

消火器をみれば書いてあります。使用期限が切れていれば廃棄して買い替えないといけません。

308x152x203mm スリングパック(片掛け/OD) EA927CE-12

 

住宅用火災報知器、部屋についている煙や熱を探知する機器です。

これについては、設置をする義務は一般的にオーナーにあると言われています。

ただ居住中の物件であったりすると、入居者とうまくタイミングが合わず

着けようとしたが、つけられていないケースもよくあります。

 

これらは取り替えたり取り付けたとしても大きな負担にならないものですが、

物件が大きくなってくると「自動火災報知設備」の取り付けが義務付けられます。

非常時にボタンを押すとアラームがなるやつです。

 

これをつけていると消防点検をして消防署に定期的に報告書を出さないとなりません。

消防点検は全ての共同住宅で必要なものですが、

規模が変わってくると資格のある消防管理者による点検と消防署への報告書の提出

これがついてきます。

 

共同住宅ですと延床1,000㎡以上のものが該当してきますが

条例によってさらに厳しく(延床500㎡超など)設定されている場合もありますので地域ごとに確認する必要があります。

 

これもやられていないオーナー結構いらっしゃるのではないでしょうか。

実際問題にはなっていなくとも、チェックはしなくてはならないのです。

まあ人命にかかわることなので当然といえば当然ですが。

 

ビニールハウス用PO ハイベールEX 厚さ0.1mm×長さ100m×幅185cm

資格の有る消防管理者による点検と消防署への報告書の提出が必要な場合がほとんどですが

やっていない場合は一度すぐ点検を入れることをおすすめします。

 

大きいビルになっていくと消防点検の指摘事項の改善だけで結構な金額になりますので

直近で点検をして合格が出てる、というのは一つ安心事項になります。

 

こういった細かいところも物件を高く売る為のポイントになります。

ランニングコストは軽ければ軽い方がよいですが、やらなきゃいけないことはやっていないtイメージを損なう恐れがあります。

 

収益物件の売り出しにはやはり事前の打ち合わせが必要です。

一緒に物件をどう売り出すか考えていければと思います。

 

Proco Deusetone RAT

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:Michael Kors☆MKシグネチャー 折りたたみ財布

『不動産投資専門サイト』 Independent Trucks スケートボード 83A クルーザーホイール パッケージ ABEC 5ベアリング Stage 11 STD Ra
『収益不動産売却サイト』 Supreme - supreme breed crewneck Sサイズ
『投資物件賃貸管理サイト』 ★激安処分★オールドコーチ クラッチ セカンド ショルダーバッグ

ESCAPETHEROOMAE.COM RSS